O mercado de aluguel no Brasil experimentou uma mudança significativa, com a taxa de inflação acumulada em 12 meses apresentando um valor negativo pela primeira vez desde maio de 2024. O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), amplamente utilizado para reajustes contratuais, registrou -0,11% no período compreendido entre dezembro de 2024 e novembro de 2025.
A Fundação Getulio Vargas (FGV) divulgou os dados, que são acompanhados de perto por inquilinos de imóveis residenciais e comerciais, devido ao seu impacto direto nos valores dos aluguéis.
Até então, o acumulado do IGP-M, após registrar -0,34% em maio de 2024, vinha apresentando taxas positivas, com o pico de 8,58% alcançado em março de 2025.
A composição do IGP-M leva em consideração três índices principais. O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que reflete a variação de preços no setor produtivo, detém o maior peso, correspondendo a 60% do índice geral. O Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que mede a inflação percebida pelos consumidores, representa 30%. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) completa a composição.
Matheus Dias, economista do Ibre, explicou que a deflação acumulada é resultado do recuo de 2,06% nos preços praticados no atacado. Ele destacou que, durante grande parte de 2025, houve quedas significativas nos preços de produtos tanto industriais quanto agropecuários.
Em contrapartida, o IPC apresentou um avanço de 3,95%, enquanto o INCC registrou alta de 6,41%.
Analisando especificamente o mês de novembro, o IGP-M apontou para uma alta de 0,27%, revertendo a tendência de queda observada em outubro, quando houve um recuo de -0,36%.
Apesar da alta mensal, o resultado acumulado em 12 meses passou de inflação para deflação devido à exclusão do dado de novembro de 2024, que havia registrado uma alta de 1,30% na inflação do aluguel.
É importante ressaltar que, mesmo com o IGP-M negativo, não há garantia de que os aluguéis serão automaticamente reajustados para baixo. Alguns contratos preveem reajustes apenas quando o índice apresenta variação positiva.
A coleta de dados para o cálculo do IGP-M é realizada pela FGV em diversas capitais do país. O período de levantamento dos preços para o índice de novembro abrangeu de 21 de outubro a 20 de novembro.
Fonte: agenciabrasil.ebc.com.br
